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房屋貸款是一種借款方式,通常用於購買房屋或進行房屋改建、翻新等工程。在選擇房屋貸款時,借款人需要考慮多個因素。

首先,借款人應評估自身財務狀況。他們應計算自己的收入、支出和存款,以確定自己能夠負擔的貸款金額。此外,借款人還應考慮貸款利率和期限,以確定還款金額和還款壓力是否可負擔。

其次,借款人應了解不同類型的房屋貸款。固定利率貸款是最常見的貸款類型,利率在整個貸款期間內保持不變。變動利率貸款則依據市場利率變動,可以享受利率下降的好處,但也可能面臨支付更多利息的風險。另外,還有利率調整型貸款,這種貸款利率在一段時間內固定,然後根據特定指標進行調整。

最後,借款人應了解貸款程序和要求。他們應與銀行、金融機構或貸款經紀人聯繫,填寫申請表格並提交必要文件,例如收入證明、個人資料等。銀行或金融機構將評估借款人的信用狀況和還款能力,並根據評估結果決定是否批准貸款。

綜上所述,選擇合適的房屋貸款需要深入了解自身財務狀況、不同貸款選項和貸款程序。借款人應謹慎評估自己的財務能力,選擇最合適的貸款選項,以確保未來還款壓力可承受。

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對於大部分新屋買家或購房計劃者來說,進行房貸貸款是實現夢想的重要一步。在選擇房貸時,利率是一個必須仔細考慮的因素。房貸利率可能有固定利率和浮動利率兩種選擇,每種都有其優點和風險。因此,做出明智的選擇能夠有效管理金融規劃,為家庭帶來穩定負擔。

固定利率房貸提供固定的月供,這樣有助於家庭預算和規劃。無論市場變動如何,貸款人都可以享受穩定的利率,從而降低風險和不確定性。然而,由於固定利率通常較高,進行長期貸款可能需要支付較多的利息。

相比之下,浮動利率提供更低的初始利率。隨著市場經濟變化,利率也隨之調整。對於對風險有較高承受能力的借款人來說,浮動利率可以帶來更多優勢。然而,這也意味著每個月的月供可能會有不穩定的變動,可能對家庭預算造成一定的影響。

因此,在選擇房貸利率時,個人的金融狀況和風險承受能力必須被充分考慮。如果借款人計劃長期居住或持有房屋,固定利率可能是一個較為穩妥的選擇。相反,如果借款人希望利用近期利率的優勢並且有足夠的償還能力,浮動利率也是一個值得考慮的選項。

總之,房貸利率的選擇對家庭金融規劃至關重要。借款人需要仔細評估自身的經濟狀況和風險承受能力,選擇適合自己的利率類型。保持明智選擇,有助於實現長期金融目標,並為家庭帶來穩定負擔。

房屋增貸注意事項

【聯合報/蘇詠智】

好萊塢浪漫喜劇片曾經在台灣有過非常風光的票房佳績,最具代表性的銀幕情侶檔中,湯姆漢克斯與梅格萊恩都具備「鄰家」親切特質,格外贏得觀眾喜愛,兩人3度主演的「跳火山的人」、「西雅圖夜未眠」、「電子情書」,台灣票房走勢是一路往上,尤其「電子情書」不但將同檔轟動全台的日本恐怖片「七夜怪談」壓下,也風光打進全台年度外片賣座榜Top 10,比不少特效動作片都熱賣。

湯姆漢克斯與梅格萊恩會成為銀幕情侶組合,其實也是意外,最早女編劇諾拉艾芙蓉的作品「當哈利碰上莎莉」籌拍時,湯姆漢克斯認為劇本的分量太輕,不過是插科打諢而已,沒有接下男主角,結果梅格萊恩等待半天,等到比利克里斯托點頭接演,片子上映後出奇大賣,湯姆漢克斯發現自己看走眼,但比利克里斯托也沒有再和梅格萊恩繼續攜手下去,梅格下一部片就換成與湯姆漢克斯搭檔合演「跳火山的人」。

「跳火山的人」雖然是「發暈」金獎編劇約翰派屈克山利編導,卻讓影評人抱怨浪費一個還算有潛力的題材,湯姆漢克斯與梅格萊恩的第一次攜手並沒有亮眼成績。說也奇怪,湯姆、梅格之後兩年多各自有新的銀幕搭檔,卻都沒有賣出好成績,終於諾拉艾芙蓉完成「西雅圖夜未眠」的劇本,原本考慮過丹尼斯奎德、茱莉亞羅勃茲等扮演男女主角,繞了一大圈之後,促成湯姆漢克斯與梅格萊恩第2度合作,有趣的是,兩人直到片子快結束才真的有對手戲,搭檔地有點勉強,然而片子的票房竟比「跳火山的人」多出3倍多,也讓他們終於成為通過賣座考驗的黃金銀幕情侶檔。

於是到了數年後的「電子情書」,諾拉艾芙蓉在籌備之初就沒換過男女主角人選,各方也都期待「西雅圖夜未眠」鐵3角再攜手,諾拉向來喜愛用經典老片為新作加持,「當哈利碰上莎莉」中有「北非諜影」,「西雅圖夜未眠」有「金玉盟」,「電子情書」中不只有「教父」,全片主要設定、發展都脫胎自匈牙利劇作家米克羅斯拉斯洛在1937年於布達佩斯劇院首演的腳本「香水店」,兩年多後由德國裔名導劉別謙改編成了電影「小店鴛鴦」,在抗戰時期的「孤島」上海曾經上映,至今已被視為好萊塢經典文藝片。

翻攝自民國29年申報

「小店鴛鴦」描述兩個在禮品店工作的男女,互相不滿意對方,但意外成為筆友、在不知道對方真實身分下,反而能夠敞開心扉,發展出戀情。20世紀末,已經沒有多少人真的還在用筆寫信,更甭提傳統的「交筆友」,諾拉艾芙蓉把背景從大蕭條前的布達佩斯搬到當代紐約,男女主角各自成了連鎖大書店、傳統書店的經營者,彼此之間的不對盤更多是因為企業大鯨魚要吞併小蝦米的趨勢變遷,賦予較多的社會意義。男女主角不再寫實體信,而是透過電子郵件來傳情,女主角請教神秘的網友如何擺脫職場上的困境,卻沒料到那個拿「教父」台詞鼓舞她、給她力量的網友正是自己倒胃口的連鎖大書店高層。

「小店鴛鴦」已公認是文藝喜劇的經典。圖/摘自imdb

上一回在「西雅圖夜未眠」中,湯姆漢克斯的鰥夫深情、難忘已故亡妻,形象非常討喜,反而梅格萊恩扮演的勇敢追愛女記者,較無明顯特出之處,「電子情書」彼此剛好倒過來,梅格的小書店老闆親切、甜美又可人,湯姆漢克斯的角色倒是心機有點重,不無狡猾的手段,就沒有梅格那麼得人疼。這一次湯姆漢克斯與梅格萊恩的對手戲非常多,搭配紐約怡人的風光,幽默逗趣的對白,卡洛爾金獻唱的動聽插曲「Anyone At All」,成為一部絕佳約會電影。

「電子情書」美國排在年底將近耶誕大檔時上映,台灣因為跨年、春節等大檔都已經被一堆特效強片佔據,只好等到隔年的3月底春假檔上映,不過台灣觀眾喜愛湯姆配梅格,片商很輕鬆談到了西片幾家龍頭院線,氣勢如虎添翼,如願開出票房大紅盤,賣座一路開高走高,創下令人眼紅的佳績。

翻攝自民國88年自立晚報

梅格萊恩在「電子情書」角色討喜,搶盡風頭。圖/摘自buzzfeednews

梅格萊恩曾是紅極一時的「美國甜心」,曾經有機會與老公丹尼斯奎德過境台灣轉赴新加坡,當時機場記者趕忙拍攝、想要訪問,她卻露出和銀幕上的甜美完全180度距離的嚴肅表情,令各方驚覺「假戲畢竟不是真實人生」。甜心型的女星最怕形象破壞,無法繼續在銀幕上裝可愛,梅格萊恩就在千禧年捲入與羅素克洛合作拍片傳緋聞事件後,影壇氣勢即重挫,隨後試圖轉型也不成功,又被傳整形失敗、五官巨變,她也愈來愈難搶到大片重要角色,反而丹尼斯奎德在離婚後一度接連演出「明天過後」等票房巨片,出過一陣子鋒頭。

房屋二貸 今年逢「當哈利碰上莎莉」在美國上映滿30周年,比利克里斯托與梅格萊恩再度聚首,不少網友感嘆當年的甜姐兒已經不見蹤跡,現在的梅格再也回不去。台灣則是「電子情書」上映滿20周年的紀念,好萊塢文藝喜劇亦有許久沒打進台灣年度票房Top 10,不知哪一對俊男美女的組合能夠刺激台灣影迷進戲院捧場的興趣?

「電子情書」是湯姆漢克斯與梅格萊恩的第3次合作。圖/摘自imdb

近日再度出現公眾眼前的梅格萊恩,讓資深影迷十分感慨。圖/路透資料照片

蘇詠智

六年級影視圈萬年小記者,生活中不能不看電影,不能缺少影集,口味不完全主流又完全不上流,努力在工作中擠出更多時間欣賞好戲。

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  • 房屋借款是一個常見的金融選擇,讓人們在購房方面獲得一個理想的解方。當房價節節攀升時,許多人對於自己是否能夠負擔得起房屋產生了困擾。然而,房屋借款提供了一種便捷的解決方案。

    房屋借款的優勢之一是它可以讓買主獲得所需的資金,以便償付購房款項。對於那些能夠支付一部分房款、但仍需向銀行或金融機構借貸的人來說,這是一種理想的方案。透過房屋借款,人們能夠分期償還款項,以適應他們的財務狀況。這樣的彈性讓人們能夠更容易達成購房的目標。

    此外,房屋借款也提供了較低的利率,相較於其他貸款方式,例如個人貸款或信用貸款,房屋借款的利率通常較低。這使得借款者能夠以更低的利潤償還貸款,同時在長期計劃中節省更多的金錢。

    然而,房屋借款也有其風險。當借款者無法按時支付貸款時,銀行或金融機構有權從房屋中扣押財產,以彌補他們的損失。因此,借款者在借款前應評估自己的財務狀況,確保有足夠的能力按時還款。

    總的來說,房屋借款是一個理想的解法,讓人們能夠實現他們的購房夢想。在合理評估自身經濟能力的情況下,房屋借款為那些打算置業的人提供了一個可行的選擇。它的彈性償付方式和較低的利率使得人們能夠較容易地負擔起購房負擔。然而,借款者應保持謹慎,確保能夠按時還款,以免遭受不必要的風險。


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