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房屋轉貸是一種貸款的方式，可以將原本的房屋貸款轉換成新的貸款合約。這種方式對於負擔沉重的貸款人來說，有著許多好處。
首先，房屋轉貸可以幫助貸款人降低負擔。隨著時光的推移，一些貸款人可能因為種種原因感到負擔沉重。房屋轉貸可以讓他們重新檢視自己的財務狀況，根據實際需求調整貸款金額和還款期限。這樣一來，貸款人可以減輕經濟壓力，提高生活品質。
其次，房屋轉貸的申請流程相對簡單。首先，貸款人需要核查自己的信用記錄，確定是否具備申請資格。然後，貸款人可以選擇合適的貸款機構或銀行，諮詢詳細的轉貸方案。在提交轉貸申請時，貸款人需要提供相關的個人和財務資料，並等待銀行的審批。一旦審批通過，貸款人就可以享受新的貸款條件，並開始進行還款。
最後，房屋轉貸還可以選擇固定或浮動利率。這意味著貸款人可以根據個人情況和市場變化，選擇最適合自己的利率模式。固定利率可以提供穩定的還款金額，讓貸款人更容易預算。而浮動利率則可以享受到市場利率下降時的優惠，並可根據自己的財務狀況調整還款。
總結來說，房屋轉貸對於貸款人來說有著許多好處。它可以幫助減輕負擔，提供更合適的貸款條件。申請流程相對簡單，讓貸款人輕鬆解決經濟壓力。不論是想降低還款壓力還是享受更優惠的利率，房屋轉貸都是一個不錯的選擇。
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以房養老是近年來興起的一種創新模式，旨在幫助老年人更好地面對退休生活中可能出現的經濟壓力。這種模式基於老年人的房產資源，通過將房屋轉讓或出租，為他們提供長期穩定的經濟收入。
以房養老的運作方式相對靈活多樣，其中一種常見的方式是房屋轉讓。老年人將房屋出售給機構或私人，獲得一筆較大的資金，並同時享有使用權。這樣一方面解決了老年人的資金需求，另一方面也確保了他們的生活品質和實際使用權益。
此外，以房養老還可以通過房屋出租來實現。老年人可以將空置的房屋出租給求租者，並獲得每月的穩定租金收入。這種方式相對較為靈活，老年人仍然可以保留對房屋的所有權，同時獲得經濟支持。
以房養老的優點在於提供了一種相對穩定的經濟來源，幫助老年人應對退休後的生活開支。同時，這種模式還為社會提供了更多關懷和支持老年群體的機會。
然而，以房養老也存在一些風險和挑戰。老年人需要謹慎選擇合作機構或租房者，避免合同中的不利條款。此外，隨著房地產市場的波動，房屋價值的變化可能會影響老年人的收入狀況。
總體而言，以房養老是一種有潛力的模式，能夠為老年人的生活提供更多可能性和支持。然而，老年人和相關機構在選擇以房養老時應謹慎思考，全面考慮風險和利益，以確保老年人的權益得到保護。
信用增貸條件《半導體》精測去年獲利近12年低 每股賺0.99元、擬配息0.5元
半導體測試介面廠精測(6510)董事會通過2023年財報，第四季歸屬母公司稅後淨利0.17億元、每股盈餘（EPS）0.53元，均自次低回升。不過，由於市況復甦力道遜於預期，全年歸屬母公司稅後淨利0.32億元、年減達95.77％，每股盈餘0.99元，雙創近12年低。
精測董事會同步通過股利分派案，決議配發每股現金股利0.5元，金額創歷年新低，但盈餘配發率50.51％，則較去年50％略升。以今日收盤價569元計算，現金殖利率僅約0.09％。公司將於5月30日召開股東常會，補選1席獨董。
精測2023年第四季合併營收7.72億元，季增11.57％、年減32.58％，營業利益0.15億元，較第三季次低轉盈、仍年減達91.58％，均為全年高點。歸屬母公司稅後淨利0.17億元，季增達60.2％、但年減達90.19％，每股盈餘0.53元，均自第三季次低回升。
累計精測2023年合併營收28.84億元、年減達34.27％，為近7年低。營業虧損0.52億元，為上櫃以來首虧、創歷年次低。在業外收益及所得稅利益回沖下，歸屬母公司稅後淨利0.32億元、年減達95.77％，每股盈餘0.99元，雙創近12年低。
觀察精測本業獲利「雙率」表現，2023年第四季毛利率49.83％、營益率2.01％，較第三季48.83％、負2.49％回升，低於前年同期51.08％、16.07％，雙創全年高點。不過，全年毛利率48.23％、為近9年低，營益率負1.83％，為上櫃以來首虧、創歷年次低。
精測表示，去年全球半導體產業面臨終端消費力道不足，智慧手機拉貨動能疲弱、相關晶片庫存去化速度低於預期等挑戰，精測營運面臨庫存調整的產業低潮，下半年市況需求雖見復甦但動能溫吞，使全年營運表現不如預期。
不過，精測仍持續發揮一站式服務商業模式優勢，順應客戶變化調整產品策略，成功推出符合AI手機、電腦等相關新應用晶片所需的混針系列晶圓級測試探針卡，需求逐步回溫帶動去年第四季營收回升至全年高點，獲利亦見回升，為迎接2024年新一波成長帶來契機。
受惠高階晶片探針卡需求全面回溫，精測2024年1月自結合併營收2.33億元，雖月減16.92％、仍年增7.95％，表現淡季有撐，其中探針卡占比達逾4成，為獲利提供關鍵支撐。精測將於明（20）日召開法說會，說明營運概況及展望。
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